À Montpellier, l’Agence Clausel-Borel articule densité et intimité par un habitat en terrasses

À Montpellier, au 470 rue de la Croix Lavit, l’Agence Clausel-Borel développe avec le projet des « Restanques » une approche du logement qui s’appuie sur le site et ses contraintes. Livré à l’issue d’un processus engagé entre 2014 et 2021, l’ensemble regroupe 50 logements, dont 10 logements sociaux portés par Promologis et 40 logements en accession réalisés par Urbat, dans un quartier marqué par de forts dénivelés.

Implanté entre deux collines séparées par le Verdanson, à proximité du parc Euromédecine, le projet prend place dans un environnement mêlant équipements hospitaliers, universitaires et éléments patrimoniaux, comme le château d’eau ou le sentier de l’aqueduc. La topographie devient ici un levier de projet. Le bâtiment adopte une forme en gradins, directement inspirée des restanques existantes, afin d’épouser la pente et d’organiser les logements sur sept niveaux.

Cette configuration permet d’attribuer à chaque logement un espace extérieur conséquent, sans vis-à-vis direct, avec des vues dégagées vers le centre-ville et le littoral. Les terrasses sont pensées comme des extensions habitables, intégrant jardinières et pergolas en bois. Elles participent à une gradation des usages entre intérieur et extérieur, tout en limitant les effets de proximité entre logements.

L’architecture s’organise en trois strates distinctes. Un socle minéral en pierre ancre le bâtiment dans le terrain et accueille le stationnement en rez-de-chaussée. Au-dessus, un volume blanc regroupe les logements, rythmé par des loggias et de larges terrasses. Les deux derniers niveaux, en retrait, sont traités en enduit brun, accentuant la lecture du bâtiment par paliers. Des volumes ponctuels en enduit brun viennent structurer les terrasses côté rue, tandis que les façades latérales et arrière sont animées par des balcons filants et des panneaux en lamelles bois, qui apportent à la fois protection visuelle et qualité d’usage.

Le végétal est intégré à toutes les échelles du projet. Les terrasses accueillent des plantations individuelles, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur. Le gradinage du bâtiment est accompagné de restanques paysagères qui renforcent l’inscription dans la pente. En pied d’immeuble, une bande plantée met à distance le bâti de la rue et introduit un premier filtre entre espace public et logements. À l’arrière, les balcons s’ouvrent sur un jardin boisé, prolongeant cette relation au paysage.

Le projet s’inscrit dans une recherche d’équilibre entre densité et qualité d’habiter. L’organisation en gradins, les orientations multiples et la place accordée aux espaces extérieurs permettent de diversifier les situations d’usage, tout en maintenant une continuité avec le site et ses caractéristiques topographiques.