Le 23 Architecture réhabilite la résidence Le Calvaire à Toulouse pour Toulouse Métropole Habitat

Conçue entre 1926 et 1929, la résidence Le Calvaire figure parmi les premiers ensembles de logements sociaux édifiés à Toulouse. Situé au 159 rue du Férétra, dans le quartier d’Empalot, cet ensemble remarquable par son écriture Art Déco fait aujourd’hui l’objet d’une réhabilitation d’envergure menée par Toulouse Métropole Habitat, avec une maîtrise d’œuvre architecturale confiée à Le 23 Architecture. L’opération vise à conjuguer préservation patrimoniale, amélioration du confort et performance environnementale, sans altérer la lecture historique des bâtiments.

L’ensemble se compose de trois bâtiments relevant de périodes distinctes. Deux d’entre eux s’inscrivent pleinement dans l’esthétique Art Déco des années 1920-1930, tandis qu’un troisième, plus ancien, est lié à l’ancien couvent attenant à l’église des Récollets. La qualité architecturale du site repose sur la richesse de ses éléments d’origine, que le projet s’est attaché à conserver et à restaurer. Les mosaïques présentes sur deux bâtiments ont été préservées, tout comme les modénatures caractéristiques des façades Art Déco et XIXe siècle. Dans les parties communes, les ferronneries, les carreaux de ciment et les sols en damier ont été conservés, avec un remplacement ciblé des éléments dégradés par des carreaux d’époque afin de maintenir la cohérence historique.

La réhabilitation intègre une rénovation thermique approfondie, pensée pour renforcer le confort des logements en été comme en hiver tout en respectant les façades patrimoniales, notamment côté rue. Les interventions portent sur l’isolation thermique, avec des traitements spécifiques adaptés aux façades historiques, la réfection et l’isolation de la toiture accompagnées du remplacement de la couverture, ainsi que le raccordement au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Dans certains logements, la création de faux plafonds permet de réduire les volumes à chauffer et d’optimiser les performances énergétiques. L’opération s’inscrit dans le cadre du label BBC Effinergie rénovation, avec une réduction moyenne annoncée de 75 % des consommations énergétiques et une évolution de l’étiquette énergétique de E à B après travaux.

Le programme concerne 93 logements et cinq locaux d’activités. Il comprend le remplacement des portes palières, la modernisation ou le réaménagement des installations sanitaires, ainsi que la création de terrasses, notamment en rez-de-chaussée, et l’ajout de balcons d’environ 8 m² dans les étages. Les parties communes ont été modernisées, notamment les boîtes aux lettres et l’éclairage, tout en conservant les éléments architecturaux d’origine. Un ascenseur a été créé dans l’un des bâtiments, desservant douze logements. Les espaces extérieurs ont fait l’objet d’un réaménagement complet avec un jardin intérieur paysager, un potager, des stationnements vélos, un local dédié aux deux-roues motorisés, des locaux pour les ordures ménagères et dix places de stationnement. Les cheminements sont éclairés par des candélabres photovoltaïques et l’ensemble est sécurisé par un portail et un portillon à contrôle d’accès. Par ailleurs, dix-neuf logements ont été conçus pour être transformables en habitat seniors afin de faciliter le maintien à domicile.

Visuels © : Guillaume Oliver