DATA Architectes et THINK TANK Architecture : la transformation du « 206 Lafayette » (Paris 10)

La réhabilitation lourde du « 206 Lafayette », menée par le Groupe Redman pour La Financière Saint-James et le groupe Madar, vient d’être distinguée aux Grands Prix SIMI 2025 dans la catégorie « immeuble mixte tertiaire ». Cette opération d’environ 10 300 m², conçue par DATA Architectes et THINK TANK Architecture, avait déjà reçu le Prix d’Architecture 10+1 et l’Équerre d’Argent 2024. Le jury récompense une transformation complexe portant sur neuf bâtiments hétérogènes dont les niveaux de vétusté, les matériaux et les écritures architecturales différaient fortement. Le projet, initié avant l’adoption du PLU bioclimatique de Paris, en a toutefois anticipé les grands principes en privilégiant la conservation, le réemploi et la performance environnementale.

Situé à l’angle de la rue Lafayette et de la rue du Faubourg-Saint-Martin, l’ensemble originel regroupait bureaux, logements et commerces. Les structures, datées du XVIIe au XXe siècle, conjuguant vocabulaire faubourien et haussmannien, nécessitaient des interventions sur mesure. Les contraintes étaient également urbaines : un tissu très dense, de multiples avoisinants et l’entrée d’une impasse étroite limitant fortement la logistique de chantier. Le Groupe Redman a mené une concertation étroite avec la Ville de Paris, l’Architecte des Bâtiments de France et la Commission du Vieux Paris afin de préserver au mieux l’identité des lieux tout en restructurant un ensemble cohérent.

Chaque immeuble a bénéficié d’un traitement adapté. Cinq entreprises de gros œuvre, quatre sociétés spécialisées dans les façades et de nombreux intervenants dédiés aux finitions ont travaillé sur une conception évolutive intégrant progressivement les besoins des futurs utilisateurs. Au total, 68 % des surfaces existantes ont été conservées. Quatre bâtiments ont été réhabilités, tandis que cinq, trop dégradés, ont été démolis avec l’accord des instances patrimoniales. Deux constructions neuves bas carbone ont ensuite été édifiées en bois et béton préfabriqué, s’appuyant sur une conception bioclimatique. L’une des signatures du projet réside dans la « double peau » couvrant une partie de la façade sud, dispositif permettant de mieux maîtriser les apports thermiques.

Le site a également été largement végétalisé, avec des espaces de pleine terre, des plantations en cœur d’îlot et un rooftop paysager destiné à limiter l’effet d’îlot de chaleur et à encourager la biodiversité locale. Le réemploi a été mobilisé à grande échelle : 2 500 m² de faux planchers ont été récupérés et réutilisés, contribuant à réduire significativement l’empreinte carbone de l’opération.

Le nouveau « 206 Lafayette » accueille désormais bureaux, coworking, logements sociaux et commerces de proximité, articulés autour d’une venelle paysagère ouverte sur le quartier. L’ensemble est certifié BREEAM, BBCA, HQE et E+C-, attestant de son niveau environnemental. Pour Matthias Navarro, cofondateur et codirigeant du Groupe Redman, cette distinction « témoigne de la capacité des équipes à faire face aux défis techniques […] et de la nécessité d’une bonne coopération de l’ensemble des parties prenantes pour réussir un projet d’une telle ampleur ».

Visuels © : Le 206 Lafayette avant reconversion / Groupe Redman, Le 206 Lafayette après la reconversion / Jad Sylla