Lake 11 Home & Park : Coldefy X Demeter Design Studió pour la 1ère phase d’un quartier résidentiel bas-carbone à Budapest

À la lisière du 11ᵉ arrondissement de Budapest, Coldefy, en collaboration avec Demeter Design Studió (DDS), vient d’achever la première phase de Lake 11 Home & Park, un ensemble résidentiel en bord de lac inscrit dans un développement urbain à faibles émissions. Lauréats d’une compétition internationale, les architectes ont conçu 175 logements répartis sur trois lots, intégrés dans un masterplan de huit hectares coordonné par les architectes locaux Ötelem.

Le projet articule trois typologies de bâtiments adaptées à la topographie du site. Au nord, des maisons en bande profitent de la partie la plus élevée du terrain et ouvrent sur le paysage naturel. À l’est et à l’ouest, des « park houses » bordent le parc résidentiel central. Au sud, directement en bordure d’eau, les « lake houses » prolongent la relation avec le lac. Cette diversité, conjuguée à des agencements modulables, propose une alternative durable à la maison individuelle et répond à l’évolution des modes de vie et de travail.

Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privé — balcon ou terrasse — tandis que l’implantation des volumes en retrait garantit l’intimité en limitant les vis-à-vis. La lumière naturelle et les vues dégagées constituent des éléments majeurs de la conception.

Le projet se distingue par ses solutions énergétiques. Développé pour Atenor, promoteur engagé dans la réduction des émissions, Lake 11 intègre un système géothermique ouvert inédit en Hongrie. Des sondes forées à 150 mètres de profondeur assurent un cycle thermique saisonnier : la chaleur du sol est diffusée en hiver, tandis que l’excès thermique est absorbé par les bâtiments en été et restitué au sol. Toitures végétalisées, rétention des eaux de pluie et sols perméables complètent ce dispositif pour une efficacité énergétique durable.

L’aménagement paysager joue un rôle central, avec des terrasses, des corridors de biodiversité plantés d’espèces locales favorisant la pollinisation et du mobilier extérieur coloré invitant à la convivialité. Des espaces communs généreux, des cheminements piétons et cyclables et la gradation entre zones publiques, semi-publiques et privées encouragent l’esprit de communauté.

La diversité architecturale s’exprime également dans le traitement des façades. Les maisons en bande et les « park houses » sont revêtues de briques texturées aux tonalités variées, apportant chaleur et matérialité. Les « lake houses », quant à elles, privilégient une écriture contemporaine avec des panneaux en fibre-ciment associés à l’aluminium et au béton apparent. Cette variété réduit l’échelle perçue de l’ensemble et confère une identité propre à chaque typologie. Tous les logements bénéficient en outre de rangements supplémentaires en sous-sol, avec des espaces fermés dédiés aux vélos et poussettes.

À terme, Lake 11 Home & Park proposera 897 logements, prolongeant l’ambition d’un quartier résidentiel durable au contact du paysage naturel et à proximité du centre-ville. « Le logement est l’un des moyens les plus significatifs par lesquels l’architecture interagit avec la vie urbaine », souligne Zoltán Neville, associé chez Coldefy.

Visuels © : Tamás Bujnóczky