Alkimia : une résidence durable au cœur de La Courrouze à Rennes par BFV Architectes

À la lisière du centre-ville de Rennes, l’écoquartier de La Courrouze poursuit sa mue avec l’arrivée d’Alkimia, une résidence conçue par Spie Batignolles Immobilier et la coopérative Keredes. Imaginé comme un véritable laboratoire de l’habitat durable, le projet associe qualité architecturale et hautes performances environnementales, tout en affirmant un dialogue étroit avec son contexte paysager.

Composée de 74 logements, la résidence repose sur des principes de sobriété et de confort. Tous les appartements, du deux au cinq pièces, bénéficient d’un espace extérieur privatif – terrasse ou loggia – et sont organisés autour d’un îlot central végétalisé. Cet aménagement paysager, pensé comme un espace de circulations douces et de rencontres, irrigue la composition architecturale et offre aux habitants un cadre apaisé. La végétation, omniprésente, prolonge l’ambition de La Courrouze : faire coexister urbanité et nature dans un même geste.

L’architecture, signée Jean Bocabeille (BFV Architectes), se distingue par trois émergences revêtues de bois qui s’élèvent au-dessus d’un socle minéral. Ce socle, en béton ocre rouge rappelant la pierre de schiste locale, accueille les stationnements et les espaces vélos, mais surtout un jardin suspendu réservé aux résidents. La matérialité exprime une résonance avec l’histoire du site : une grande jardinière en schiste rouge, installée en façade ouest, évoque la mémoire des anciennes Cartoucheries voisines.

L’ensemble vise la certification NF Habitat HQE 9*, l’une des plus exigeantes du secteur résidentiel. L’isolation biosourcée performante, l’attention portée à la qualité de l’air et à l’acoustique, la prise en compte du confort d’été comme d’hiver, traduisent cette exigence environnementale. Les choix constructifs favorisent également le recours aux matériaux naturels et au réemploi, afin de réduire l’empreinte carbone du projet.

La mobilité a été intégrée dès la conception. En plus des places de stationnement traditionnelles, deux véhicules en autopartage seront mis à disposition et de vastes locaux vélos sécurisés encouragent les mobilités douces. Le métro se trouve à 300 mètres de la résidence, et la campagne est accessible en quelques minutes à vélo, renforçant le lien entre nature et ville.

Avec ses terrasses et loggias ouvertes sur la canopée de La Courrouze, ses circulations piétonnes intégrées et ses équipements partagés, Alkimia cherche à offrir aux habitants un cadre de vie lumineux et ressourçant. Prévue pour le premier trimestre 2027, la livraison de ce programme incarne la volonté de proposer un habitat responsable, ancré dans un quartier en pleine transformation et conçu pour répondre aux attentes des familles, des actifs comme des seniors.