OPA Architekci imagine GAIA PARK, un éco-quartier alimenté par l’installation éolienne de Profbud

À Konstancin-Jeziorna, au sud de Varsovie, OPA Architekci signe l’architecture de GAIA PARK, premier projet résidentiel en Pologne alimenté par la propre installation éolienne de son promoteur, Profbud. Cette opération illustre une approche où conception architecturale et production d’énergie propre sont pensées conjointement.

GAIA PARK s’inscrit dans une stratégie inédite de Profbud. L’entreprise a mis en service la ferme « Iłża Pakosław » dans le comté de Radom, composée de sept turbines Vestas d’une puissance cumulée de 14,8 MW. L’installation produit l’équivalent de la consommation de 16 800 foyers de quatre personnes et permet d’éviter près de 32 000 tonnes de CO₂ chaque année. La production a démarré fin 2024 lors de la phase de mise en service, et l’exploitation commerciale a été autorisée en février 2025. L’électricité alimente les projets du groupe et d’autres acteurs – associations de copropriétés, usines, cliniques – et GAIA PARK en constitue la première application résidentielle.

Dans le quartier, l’énergie issue de la ferme couvre les besoins des parties communes : éclairage des allées, voiries et espaces verts, parkings et cages d’escalier, mais aussi équipements de loisirs comme les aires de jeux et les salles de sport en plein air. Les systèmes de sécurité et de surveillance fonctionnent également grâce à cette énergie. Les habitants pourront souscrire à cette électricité directement pour leurs logements, à des conditions préférentielles.

OPA Architekci a conçu un plan qui articule une avenue-parc traversant l’opération, le long de laquelle se déploieront différentes typologies de logements, des maisons individuelles jusqu’aux immeubles collectifs. La première phase comprend 30 habitations, dont 16 maisons en bande et 14 maisons jumelées, offrant des surfaces de 173 à 339 m². Chaque maison intègre un garage de deux à quatre places et des espaces intérieurs modulables selon les besoins des occupants. Les volumes sont implantés de manière à s’intégrer dans le paysage existant, sans effet de domination, avec des terrasses et balcons orientés sur les espaces verts.

Le projet repose sur quatre piliers écologiques : énergie, air, eau et communauté. Les logements sont équipés de pompes à chaleur géothermiques, de systèmes de ventilation avec récupération de chaleur et de dispositifs de récupération des eaux de pluie. L’aménagement paysager privilégie les essences locales et intègre des serres collectives, des parcs oxygénants et des clairières de détente. Le mobilier urbain, réalisé en bois de réemploi, est complété par des structures légères telles que hamacs et assises disposés dans les zones arborées.

Profbud prévoit de prolonger cette démarche par une centrale photovoltaïque de 8 MW et une installation de stockage qui viendront compléter l’éolien.