Bâtiment 78 : la réhabilitation exemplaire signée A’DAO Architecture

À Rennes, le Bâtiment 78 symbolise la transformation industrielle et écologique du site historique de La Janais. Ce bâtiment industriel, racheté par Rennes Métropole auprès du groupe Stellantis, a fait l’objet d’une réhabilitation ambitieuse, confiée au groupement conduit par CIRTEC Ingénierie et l’agence A’DAO Architecture.

Dès l’origine, l’objectif a été clair : transformer cet ancien site industriel en un lieu-ressource pour accompagner les entreprises industrielles dans leur mutation écologique et numérique, tout en conservant l’âme du lieu. A’DAO Architecture a joué un rôle clé dans cette transformation, en concevant une réhabilitation respectueuse du patrimoine existant, tout en intégrant les exigences environnementales et fonctionnelles du projet.

Livré en avril 2025, le Bâtiment 78 développe une surface de 25 000 m², dont une première tranche de 14 000 m². L’intervention architecturale a privilégié une démarche bas carbone ambitieuse : réutilisation maximale des matériaux présents, conservation de l’ossature existante, intégration d’isolants biosourcés comme la ouate de cellulose, et recours au chauffage décarboné grâce au raccordement à la chaudière biomasse du site Stellantis.

Cette réhabilitation a permis de préserver l’identité industrielle du site tout en lui offrant une nouvelle vie. Les ateliers industriels occupent près de 7 000 m², tandis que des bureaux et des espaces de services totalisent 3 500 m². A’DAO Architecture a notamment travaillé la lumière naturelle et les aménagements paysagers afin de favoriser le confort des usagers et la biodiversité, en lien étroit avec les prescriptions de Rennes Métropole.

L’âme du bâtiment a également été préservée et valorisée grâce à une fresque signée Olivier Chaos, retraçant l’histoire du site, et à des portraits de salariés réalisés par Emmanuel Pain. Cette dimension artistique participe à l’ancrage territorial et à la mémoire collective du lieu.

Visuels © : Julien Mignot - Rennes Ville et Métropole