L'îlot tertiaire "Les Cimes" : un nouveau centre d'affaires au cœur de Bordeaux Euratlantique par Moon Safari

L'agence d'architecture Moon Safari dévoile son projet ambitieux dans le quartier Armagnac Sud de Bordeaux : l'îlot tertiaire "Les Cimes". Ce complexe, situé à proximité immédiate de la gare de Bordeaux, s'intègre dans l'opération d'intérêt national (OIN) Bordeaux Euratlantique, l'un des plus vastes projets d'aménagement de France. Implanté sur les anciennes friches ferroviaires, ce quartier est conçu pour devenir un nouveau pôle d'affaires de la métropole bordelaise, renforcé par la construction de la LGV et la proximité de la gare multimodale.

Le projet "Les Cimes" se décompose en deux bâtiments jumeaux, séparés par une vaste faille paysagée reliant le pont de la Palombe au futur parc central. Chaque bâtiment, d'une hauteur de huit étages, propose des plateaux de bureaux modulables et libres d'aménagement. Au rez-de-chaussée, des espaces commerciaux et des halls d’accueil animent la base des immeubles, tandis qu'un parking souterrain commun de 100 places facilite l'accès aux usagers.

Les bâtiments se distinguent par leur exosquelette en béton bas carbone, recouvert de briques blondes, des murs rideaux en aluminium champagne et des vitrages haute performance. Le design s'inspire des façades traditionnelles de la ville de Bordeaux, avec des lignes ordonnées et rythmées qui rappellent l'architecture de la pierre. Les terrasses en attique prolongent les espaces de bureaux vers l'extérieur, offrant une vue dégagée sur le futur parc.

Dès sa conception, "Les Cimes" a intégré des ambitions environnementales élevées. Le projet vise plusieurs certifications de durabilité, dont le niveau Very Good de la norme BREEAM, le label E+C- (niveau E2C1) et le label Ready2Service (niveau 1 étoile). Ces certifications attestent des performances énergétiques exceptionnelles des bâtiments, conçus pour s'adapter aux variations climatiques et aux usages changeants.

Grâce à la technologie UBleam, les bâtiments de "Les Cimes" sont entièrement connectés. Les données relatives à la température intérieure, aux stores, aux luminaires et aux accès sont surveillées en temps réel pour optimiser les consommations d'énergie et réduire les factures.

Ce projet marque ainsi une avancée vers l'immobilier serviciel, avec une attention particulière à la maintenance prédictive et au confort des utilisateurs.

Visuels © : Ivan Mathie